全款买房子，大部分是在梦中实现的，现实中就只好拼命做个“房奴”，但是有的时候不努力不知道，一努力才发现连做房奴的资格都不具备，想想都会泪流满面，不过别担心，还有“租奴”可以当，虽然名气不大，但是比较自由。

　　那么租是用 lease 还是 renting 呢?从词性看 lease 和 rent 两者不相上下，但是实际的含义相差甚远，我们平时的租房子又该用哪个呢?

　　一、lease

　　Lease 涉及的租的双方叫 lessor 和 lessee，用于租的东西通常是 lessor 购买的房屋、设备或土地等有价值的资产;lease 意为”租约，租契“等，是出租人 lessor 把这些资产的使用权定期地租给承租人或租户 lessee，例如：

　　The lease expires/runs out next year.这份租约明年到期。

　　Under the terms of the lease , you have to pay maintenance charges.按租约的条款，你得支付维修费。

　　They lease the land from a local farmer.他们从当地一位农场主手中租得这块土地。

　　在早些世纪，租土地、楼房和牲畜都很常见，后来租设备也变得流行起来，常见的 lease 类型有：

　　Close end lease 封闭式租赁

　　Direct Lease 直接租赁

　　Domestic Lease 国内租赁

　　Finance Lease 融资租赁

　　International Lease 国际租赁

　　Leveraged lease 杠杆租赁

　　Open-ended lease 开放式租赁

　　Operating Lease 经营租赁

　　Sale and Lease Back 售后回租

　　Single investor lease 单一投资者租赁

　　二、renting

　　Renting 涉及的租的双方叫 landlord 和 tenant，用于租的东西通常是财产，其中 rent 本身意为“租金”，是出租人或房东(landloard)把房地产的使用权在较短时期内租给租户、租客或佃户(tenant)，例如：

　　How much rent do you pay for this place?你租这个地方的租金是多少?

　　The landlord has put the rent up again.房东又提高房租了。

　　三、两者的区别

　　1. lease 涉及出租的东西通常是土地、楼房或设备等资产，而 renting 的通常是财产，包括房地产，其中一种情况说白了就是我们平时说的租房子(租奴)。

　　2. lease 概述了出租人和承租人之间的租约，该租约规定了资产的租赁期限，以及其他与住房相关的规定，renting 是指一方短期居住另一方的房地产或使用另一方拥有的财产。

　　3. lease 涉及的租期长，通常持续一年，承租人付租赁费(lease rentals)给出租人;而 renting 涉及的租期短，通常少于一年且是按月延长的，那么承租人按月付租金(rent)给出租人，因此 rent 比较灵活，特别适合于刚入驻的时候。

　　4. 对于 lease，若是融资租赁(Finance Lease)，则维修和维护费用是有承租人 lessee 承担的，但若是经营租赁(Operating Lease)，则是有出租人承担的;而对于 rent，出租人(Landlord)承担这些费用。

　　5. 对于 lease，租约的条款或条件在租约结束之前是不能修改的，而且租约到期不自动续签;而对于 rent，出租人可以在事先通知承租人之前更改租赁协议的条款和条件，而且租赁协议是按月有效和自动续签的。

　　6. 在 lease 结束时，承租人可以选择以剩余价格购买资产，而 rent 不行;当然你如果真要把租的房子买下来，就没必要当“租奴”了，是吧。

　　因此平时的租房子的动作是 rent，例如：

　　He rents rooms in his house to students.他把家中的房间租给学生。

　　She agreed to rent the room to me.她同意将这个房间租给我。